Ustawa o Jawności Cen – Wyzwania i Kontrowersje w Branży Deweloperskiej
Ustawa o jawności cen, mająca na celu ułatwienie klientom przejrzystości w obszarze cen nieruchomości, wywołała wiele kontrowersji w środowisku deweloperskim. Choć jej intencje są zrozumiałe i w teorii słuszne, jej realizacja budzi poważne wątpliwości. przedstawiciele branży jasno wskazują, że błyskawiczny tryb uchwalania ustawy oraz jej ostateczny kształt mogą prowadzić do wielu problemów. Niepokój wyraża również Polski Związek Firm Deweloperskich, który wskazuje na konieczność dalszych prac legislacyjnych w Senacie, aby zmodyfikować niekorzystne zapisy.
Inicjatywa, Która Wydaje się być Dobrą
Wiele osób związanych z branżą deweloperską pozytywnie ocenia samą ideę związane z wprowadzeniem ustawy o jawności cen. Bartosz Guss, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich, zaznacza, że ich organizacja wydała rekomendacje dla członków, aby aktywnie publikowali ceny mieszkań. Umożliwia to nie tylko stworzenie zdrowej kultury zakupu nieruchomości, ale również wspiera komfort konsumentów. Jednak równocześnie wzrasta obawa dotycząca rozbieżności pomiędzy pierwotnymi założeniami ustawy a jej aktualnym kształtem.
Jednym z kluczowych problemów jest tryb legislacyjny, w którym ustawa została uchwalona. W ciągu zaledwie dwóch dni Sejm przyjął projekt, co ograniczało możliwość jego dokładnej analizy oraz konsultacji z różnymi instytucjami i ekspertami. Guss podkreśla, że tak szybkie procedowanie stwarza zagrożenie dla zgodności z prawem oraz dla jakości ostatecznego aktu prawnego.
Problematyczny Kształt Ustawy
Ustawa o jawności cen, choć z założenia miała na celu wprowadzenie przejrzystości, w praktyce zawiera wiele niekonsekwencji. Deweloperzy i eksperci wskazują na istotne błędy w dokumentach, które mogą ograniczyć jej skuteczność. Guss zauważa, że ustawa została wprowadzona w sposób, który obejmuje zaledwie 12.4% rynku nieruchomości, co jest nieadekwatne do szerokiej skali problemu z jawnością cen.
Kolejnym kluczowym punktem jest fakt, że projekt ustawy wymaga od deweloperów oraz innych podmiotów, oferujących sprzedaż nieruchomości, prowadzenia własnych stron internetowych. Na tych stronach deweloperzy mają obowiązek publikowania cen mieszkań oraz wszelkich związanych z nimi informacji w czasie rzeczywistym. Taki wymóg staje się problematyczny, gdyż ustawa nakłada również obowiązek informowania o wszystkich składnikach ostatecznej ceny, co może prowadzić do dodatkowych komplikacji.
Błędy Ustawodawcy
Polski Związek Firm Deweloperskich wskazuje na trzy kluczowe błędy ustawodawcy. Pierwszym z nich jest ograniczenie wymogu jawności cen do umów sprzedaży. Praktyka pokazuje, że wiele kontraktów deweloperskich zawieranych jest na etapie przygotowań do budowy, a nie podczas samej sprzedaży mieszkań. Z danych przedstawionych na przykładzie Trójmiasta wynika, że nowa ustawa mogłaby dotyczyć jedynie 10% wszystkich umów.
Ponadto, kolejnym problemem są nieprecyzyjne przepisy związane z obowiązkiem udzielania informacji do portalu Dane.gov.pl. Przedstawiciele branży zgłaszali zapytania do Ministerstwa Cyfryzacji, jednak ze względu na niejasności nie otrzymali jednoznacznych odpowiedzi.
Wprowadzenie Dodatkowych Obowiązków
Kolejny istotny element ustawy dotyczy publikacji cen lokalnych części przynależnych, takich jak miejsca postojowe. Nowe przepisy nakładają na deweloperów obowiązek podawania ceny wszystkich miejsc postojowych, nawet jeśli kupujący nie ma obowiązku ich nabywania. Taki krok może prowadzić do nieadekwatnych sytuacji, gdzie deweloperzy będą musieli ujawniać ceny dla dużej liczby miejsc postojowych, co może być dla nich niekorzystne.
Z drugiej strony, nałożone kary za niewłaściwe publikowanie informacji mogą być uznawane za nadmiernie surowe. Różne głosy z branży sugerują, że kara w wysokości 10% przychodu może być wręcz nieproporcjonalna w stosunku do przewinienia.
Reakcje na Ustawę
Reakcje na wprowadzenie ustawy są różnorodne. Z jednej strony minister funduszy i polityki regionalnej, Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, wyraziła przychylność dla nowej regulacji, podkreślając, że nie można zablokować ustawy tylko z powodu jej "dziurawości". Z drugiej strony, przedstawiciele branży, jak Damian Kaźmierczak z Polskiego Związku Pracodawców Budownictwa, zauważają, że nie można zignorować obaw związanych z potencjalnymi problemami prawnymi, które mogą wyniknąć z wprowadzenia nowych regulacji.
Przyszłość Ustawy
Nadchodzące posiedzenia senackiej komisji infrastruktury będą kluczowe dla przyszłości ustawy. Warto jednak pamiętać, że sukcesywny monitorowanie nowelizacji oraz wprowadzenie odpowiednich poprawek będą niezbędne do zapewnienia, że ustawa rzeczywiście spełni swoje zamierzenia. Istotne, aby uwzględnić głosy przedstawicieli branży i ekspertów, którzy na co dzień funkcjonują w tym sektorze.
Obecne kontrowersje związane z ustawą o jawności cen stanowią ważny przykład, jak szybko wprowadzone regulacje mogą prowadzić do licznych problemów, jeśli nie są odpowiednio przemyślane i skonsultowane. W nadchodzących tygodniach, zapowiadają się kluczowe decyzje, które mogą zadecydować o reformie rynku nieruchomości w Polsce.
Źródło: Agencja Informacyjna NEWSERIA
