Kategoria: Nieruchomości

  • Dwa lata walki o pozwolenia – Majdanowie i ich droga do wymarzonego domu

    Dwa lata walki o pozwolenia – Majdanowie i ich droga do wymarzonego domu

    Budowa własnego domu to dla wielu par jedno z największych marzeń. Nie inaczej jest w przypadku Małgorzaty i Radosława Majdanów, których aspiracje dotyczące posiadania własnych „czterech kątów” okazały się znacznie bardziej skomplikowane, niż mogliby się spodziewać. Ich historia ukazuje nie tylko piękno marzeń o idealnym miejscu do życia, ale także ciemne strony biurokracji oraz zmagań związanych z budownictwem w Polsce. Przez długie dwa lata starali się uzyskać wszystkie niezbędne pozwolenia, co okazało się być nie lada wyzwaniem.

    Majdanowie nie spodziewali się, jak wiele trudności związanych z formalnościami będzie musiało zostać pokonanych. Jak sam Radosław przyznaje, biurokratyczne przeszkody były dla nich przytłaczające. Wiele par w podobnej sytuacji, stających przed decyzją o budowie własnego domu, również doświadczyło tej niełatwej drogi, na której często staje pytanie, czy warto walczyć o spełnienie marzenia. W momencie, gdy pojawiły się pierwsze trudności, Małgorzata i Radosław zaczęli zastanawiać się nad alternatywnymi rozwiązaniami, co wcale nie jest rzadkością w tego typu projektach.

    Zawirowania biurokratyczne

    Jednym z kluczowych problemów, z jakimi musiał się mierzyć Radosław Majdan, było uzyskanie wszystkich potrzebnych pozwoleń. Stwierdził, że proces ten wydawał się niekończący, co wywołało frustrację, zniechęcenie, a nawet zwątpienie. Wbrew ich nadziejom, biurokracja okazała się nie tylko czasochłonna, ale także pełna niespodzianek. Jak wielu innych, Małgorzata i Radosław musieli sięgnąć po pomoc specjalisty, który miał doświadczenie w tym rejonie. Gdyby nie jego wsparcie, obawiają się, że mogliby stać w martwym punkcie przez znacznie dłuższy czas.

    W obliczu tych przeszkód, Radosław nie omieszkał podzielić się swoimi spostrzeżeniami na temat działań urzędów. Wskazując na złożoność bywa biurokratycznych, które, według niego, celowo utrudniają życie przyszłym właścicielom domów, zauważył, że zderzenie z tą rzeczywistością mocno wpłynęło na jego postrzeganie procesu budowlanego. Udało im się zaoszczędzić sporo czasu dzięki współpracy z kompetentnym doradcą, jednak towarzyszący temu niesmak związany z niezdrowym podejściem do procesów budowlanych pozostał.

    Cierpliwość i determinacja w budowie

    Majdanowie musieli podejść do budowy z niezwykłą cierpliwością. W ciągu tych dwóch lat stawili czoła nie tylko bieżącym sprawom, ale także zawirowaniom emocjonalnym związanym z ciągłym oczekiwaniem na odpowiednie pozwolenia. Radosław czasem miał wrażenie, że cel staje się mocno odległy. Jednak pomimo trudności, para wciąż wierzyła, że ich marzenie o pięknym domu w Konstancinie-Jeziornie ma szansę na spełnienie. W ich przypadku nie tylko budowanie domu, ale także mentalne zmagania stały się integralną częścią tego trudnego procesu.

    Przede wszystkim potrzeba wsparcia na każdym etapie budowy jest nie do przecenienia. Gdy zjawia się problem, który wymaga wyjaśnienia natury prawnej lub administracyjnej, to przerażenie i stres mogą być przytłaczające. W takich sytuacjach pomoc specjalisty okazuje się bezcenna, a budowa staje się możliwa do zrealizowania.

    Nowe decyzje, nowe możliwości

    Z aprobatą Majdanowie dostrzegają, że ich historia może być przestrogą dla innych par planujących budowę własnego domu. W sytuacjach, gdy biurokracja może wydawać się przytłaczająca, zastanowienie się nad planem B staje się rozsądne. Możliwość zakupu gotowego obiektu może być alternatywą, którą warto rozważyć, zwłaszcza gdy zbyt wiele przeszkód zniechęca do dalszego działania. W końcu, jak mówi Radosław: „Tak czy inaczej jakiś dom będzie, tylko zobaczymy jaki. Na pewno będzie piękny.” To zdanie idealnie oddaje ich determinację w dążeniu do realizacji marzenia o własnym kącie.

    Istnieje wiele czynników, które warto wziąć pod uwagę przy decyzji o budowie domu, a dla Małgorzaty i Radosława, ten czas jest kluczowym momentem, aby zrozumieć, co naprawdę oznacza dla nich posiadanie wymarzonego miejsca do życia. Dla przyszłych właścicieli domów ważne jest, aby podejść do tego procesu z otwartym umysłem, być gotowym na ewentualne zmiany planów i czasami dostrzegać, że zmiana kierunku może przynieść nowe, lepsze możliwości.

    Podsumowanie

    Budowa własnego domu to nie tylko spełnienie marzeń, ale także test na cierpliwość, wytrwałość i determinację. Małgorzata i Radosław Majdanowie, stając przed biurokratycznymi wyzwaniami oraz nieprzewidywalnością rynku budowlanego, odkryli, jak ważne jest podejście do problemów z otwartością na zmiany. Ich historia jest nie tylko relacją z trudnej drogi do wymarzonego domu, ale także inspiracją dla innych, którzy marzą o podobnym przedsięwzięciu. Warto pamiętać, że każda przeszkoda może stać się krokiem w kierunku osiągnięcia celu, jeśli tylko podejdzie się do niej z odpowiednią determinacją.

    Źródło: Agencja Informacyjna NEWSERIA

  • Ożywienie na rynku mieszkaniowym w Krakowie na początku 2025 roku

    Ożywienie na rynku mieszkaniowym w Krakowie na początku 2025 roku

    Po grudniowym zastoju, początek 2025 roku przyniósł ożywienie na rynku mieszkaniowym w Krakowie. Wzrost liczby transakcji w styczniu wskazuje, że coraz więcej osób dochodzi do wniosku, że dalsze odkładanie decyzji zakupowej może nie mieć sensu.

    Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, deweloperzy w Krakowie sprzedali w styczniu więcej mieszkań niż w grudniu, co wpisuje się w ogólny trend obserwowany w niektórych polskich metropoliach. Warto jednak podkreślić, że popyt na mieszkania w Krakowie wykazuje znacznie większą dynamikę niż w Warszawie czy Wrocławiu, gdzie rynek pozostaje w stagnacji.

    Nowa rzeczywistość na krakowskim rynku nieruchomości

    Wzrost zainteresowania zakupem mieszkań wynika m.in. z malejącej cierpliwości kupujących, którzy oczekiwali na nowe programy wsparcia kredytowego. Zamiast czekać na decyzje rządu, wiele osób postanowiło samodzielnie podjąć decyzję o zakupie mieszkania, zwłaszcza że wybór ofert pozostaje szeroki, a deweloperzy wciąż oferują promocje i rabaty.

    Ceny mieszkań w Krakowie – stabilizacja po wzrostach

    Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań w Krakowie wynosiła w styczniu 16,6 tys. zł. Jest to piąty miesiąc stabilizacji cenowej, co może być dobrą wiadomością dla kupujących. Chociaż ceny wciąż są wysokie, wzrosty w ostatnich miesiącach zatrzymały się, co może zachęcić do podejmowania decyzji zakupowych.

    W Krakowie coraz więcej mieszkań trafia do segmentu popularnego, czyli z ceną poniżej 15 tys. zł za metr kwadratowy. W porównaniu do początku 2024 roku liczba takich lokali wzrosła z ok. 2,1 tys. do 2,8 tys., co zwiększa dostępność bardziej przystępnych ofert.

    Większy wybór mieszkań na rynku pierwotnym

    Pod koniec stycznia 2025 roku w ofercie deweloperów w Krakowie znajdowało się ponad 9,6 tys. mieszkań, co stanowi jeden z najwyższych wyników w historii miasta. Oznacza to, że kupujący mogą liczyć na szeroki wybór lokali, zarówno w centrum, jak i na obrzeżach.

    Perspektywy na kolejne miesiące

    Eksperci podkreślają, że przyszłość krakowskiego rynku mieszkaniowego zależeć będzie od dostępności kredytów oraz dalszego kształtowania się polityki cenowej deweloperów. Jeśli banki będą bardziej elastyczne w udzielaniu kredytów, a deweloperzy utrzymają atrakcyjne warunki sprzedaży, możemy spodziewać się dalszego wzrostu liczby transakcji.

    Początek roku pokazał, że krakowski rynek nieruchomości pozostaje odporny na niepewność gospodarczą i wciąż przyciąga inwestorów oraz osoby szukające własnego mieszkania.

  • Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa i Społeczna Agencja Najmu w Krakowie

    Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa i Społeczna Agencja Najmu w Krakowie

    Kraków od lat zmaga się z problemem dostępności mieszkań, zwłaszcza dla osób o średnich dochodach, które nie kwalifikują się na mieszkania socjalne, a jednocześnie nie mogą pozwolić sobie na zakup własnej nieruchomości. W odpowiedzi na te wyzwania miasto realizuje szereg inicjatyw mających na celu zwiększenie dostępności mieszkań oraz poprawę warunków mieszkaniowych. Pomimo ograniczonego zasobu mieszkaniowego, w ostatnich latach podjęto działania obejmujące remonty pustostanów, wprowadzenie programów wsparcia oraz rozwój Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej.

    Remonty pustostanów – sposób na zwiększenie dostępności lokali

    Jednym z kluczowych działań podejmowanych przez miasto jest remont i ponowne oddanie do użytku pustostanów. W ciągu ostatnich pięciu lat w Krakowie wyremontowano ponad 1700 mieszkań, co stanowi 11% gminnego zasobu. W samym 2024 roku odnowiono 402 lokale, co oznacza wzrost o ponad 20% w porównaniu z rokiem poprzednim. Na dalszą realizację tego projektu w budżecie miasta na 2025 rok przewidziano 17,6 mln zł. Wśród postulatów prezydenta Aleksandra Miszalskiego znajduje się dalsze przywracanie do użytku około 400 pustostanów rocznie.

    Programy mieszkaniowe wspierające mieszkańców

    Od 2021 roku w Krakowie funkcjonuje program „Mieszkanie za remont”, który pozwala na wynajem lokalu na czas nieokreślony w zamian za jego remont przeprowadzony w ciągu 12 miesięcy. Warunki uczestnictwa w programie obejmują brak posiadania nieruchomości w Krakowie i okolicznych powiatach oraz spełnienie kryteriów dochodowych. W zeszłorocznej edycji złożono 1062 wnioski, zawarto 156 umów najmu, a 80 kolejnych mieszkań jest obecnie remontowanych.

    Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa (SIM), dawniej znana jako Towarzystwo Budownictwa Społecznego (TBS), to projekt budowy mieszkań na wynajem o umiarkowanym czynszu. Kraków, współpracując z dziesięcioma gminami Małopolski oraz Krajowym Zasobem Nieruchomości, utworzył Społeczną Inicjatywę Mieszkaniową KZN SIM. W jej ramach ma powstać co najmniej 535 mieszkań, w tym około 130 w Krakowie przy ul. Padniewskiego. Celem tego programu jest zmniejszenie luki czynszowej oraz zwiększenie dostępności mieszkań dla osób posiadających zdolność czynszową, ale niezdolnych do zaciągnięcia kredytu hipotecznego.

    Społeczna Agencja Najmu – nowatorskie podejście do polityki mieszkaniowej

    Kraków wprowadza również innowacyjne rozwiązania, takie jak Społeczna Agencja Najmu (SAN), której pilotażowa edycja ruszy w 2025 roku. Program ten ma na celu wynajem mieszkań po preferencyjnych stawkach oraz wsparcie najemców poprzez działania integracyjne i zawodowe. SAN pozwala na zwiększenie dostępności mieszkań bez konieczności budowy nowych lokali. Obecnie do programu wytypowano 50 lokali, z których 8 zostało już wyremontowanych przez fundację Habitat for Humanity, a reszta jest w trakcie prac remontowych. Miasto otrzymało na ten cel wsparcie w wysokości blisko 6 mln zł z funduszy unijnych.

    Gospodarka nieruchomościami miejskimi

    Miasto dokonuje szczegółowych analiz zasobu nieruchomości, co pozwala na racjonalne zarządzanie dostępnymi lokalami. W 2024 roku odwołano przetargi na sprzedaż 16 gminnych mieszkań, z czego trzy lokale przeznaczono do programu „Mieszkanie za remont”. W przypadku ośmiu nieruchomości zdecydowano o kontynuacji procedury sprzedaży, a pozostałe pięć wciąż podlega analizie. W pierwszej połowie 2024 roku Kraków sprzedał sześć lokali o łącznej powierzchni 362,56 m² za łączną kwotę 3,96 mln zł.

    Miasto przeznacza na sprzedaż głównie lokale w budynkach wpisanych do rejestru zabytków, pojedyncze lokale we wspólnotach mieszkaniowych, mieszkania o powierzchni powyżej 50 m² oraz te, których remont byłby zbyt kosztowny. Decyzje o sprzedaży poszczególnych lokali podejmuje Rada Miasta Krakowa.