Jakie są koszty budowy metra kwadratowego domu w Polsce?
Budowa metra kwadratowego domu w Polsce wciąż pozostaje kluczowym tematem dla wielu inwestorów, planujących zainwestować w nieruchomości. Analizy przeprowadzone przez firmę Sekocenbud pokazują, że ceny w poszczególnych województwach wahają się od 5,55 do 6 tys. zł. Najwyższe stawki osiągają wielkie miasta, a najbardziej odczuwalne są w Warszawie, gdzie cena metra kwadratowego przekracza już 6,2 tys. zł. Wzrost kosztów budowy wynika z wielu czynników, w tym rosnących cen materiałów budowlanych oraz wyższych wynagrodzeń dla pracowników budowlanych. Mimo tych trudności inwestorzy nie rezygnują z marzeń o domach jednorodzinnych, co jest częściowo spowodowane wysokimi cenami mieszkań oraz obniżonymi stopami procentowymi.
Czynniki wpływające na wzrost kosztów budowy
Wojciech Rynkowski z serwisu Extradom.pl wskazuje, że przyrosty kosztów budowy, mimo iż wyraźne, są relatywnie niewielkie. Wzrost ten często pokrywa się z poziomem inflacji, a w niektórych regionach nawet pozostaje poniżej jej wartości. Ekspert przewiduje, że całkowity wzrost kosztów budowy w skali roku wyniesie, w zależności od regionu, od 4 do 6, a nawet 7 procent. Kluczowym czynnikiem napędzającym ten trend są rosnące wynagrodzenia dla ekip budowlanych, które w pierwszej połowie roku miały nieco niższy wzrost niż przeciętne wynagrodzenia w gospodarce, ale znacznie przewyższały wskaźniki inflacji.
Brak rąk do pracy na rynku budowlanym
Rynkowski podkreśla także, że na rynku budowlanym odczuwalny jest niedobór wykwalifikowanych pracowników. Coraz mniej młodych ludzi decyduje się na fizyczną pracę w budownictwie, a starsi fachowcy bowiem odchodzą na emeryturę. W efekcie doświadczone ekipy stają się rzadkością, co pozwala im dyktować wyższe ceny. Pomimo tych trudności, statystyki Głównego Urzędu Statystycznego pokazują, że zainteresowanie budową domów wykazuje tendencję wzrostową. W okresie od stycznia do maja 2025 roku wydano pozwolenia na budowę 102,6 tys. mieszkań, co stanowi spadek o 14,2 proc. w porównaniu do roku ubiegłego. Co ciekawe, liczba pozwoleń dla inwestorów indywidualnych wzrosła o 5,8 proc., co również można uznać za pozytywny sygnał.
Zachęty do budowy na tle zmieniających się cen mieszkań
W styczniu 2025 roku odnotowano wzrost zainteresowania budową domów o około 3-3,5 proc. w porównaniu z analogicznym okresem roku ubiegłego. Choć przyrost ten jest niewielki, ukazuje zmiany w trendach na rynku budowlanym. Coraz więcej osób decyduje się na budowę własnego domu, co wiąże się z utrzymującymi się wysokimi cenami mieszkań w miastach. Eksperci przewidują, że ten trend się utrzyma, co może prowadzić do dalszego wzrostu liczby nowych inwestycji.
Koszt budowy domu a ceny mieszkań
Analiza Extradom.pl pokazuje, że w pierwszym kwartale bieżącego roku średni koszt budowy domu do stanu deweloperskiego wyniósł około 5,6 tys. zł za metr kwadratowy. W międzyczasie ceny mieszkań na rynku pierwotnym w największych miastach osiągają wartości od 13,2 tys. zł do 16,4 tys. zł za metr kwadratowy. Nawet po uwzględnieniu kosztów zakupu działki, budowa domu w gminach położonych w pobliżu dużych aglomeracji pozostaje tańsza niż zakup mieszkania o zbliżonej powierzchni w centrum. Dodatkowym atutem budowy domu jest możliwość dostosowania projektu do indywidualnych potrzeb.
Obniżki stóp procentowych jako impuls do inwestycji
Kolejnym czynnikiem, który wpływa na rynek budowlany, jest spadek stóp procentowych. Rada Polityki Pieniężnej obniżyła stopy o 0,25 punktu procentowego, co przekłada się na większe możliwości kredytowe dla potencjalnych inwestorów. Niższe raty kredytowe umożliwiają budowę większych budynków, co w naturalny sposób wpływa na wzrost liczby inwestycji. Prezes Narodowego Banku Polskiego zapowiedział, że stopy mogą zostać obniżone do około 3 proc., jeśli inflacja osiągnie cel inflacyjny wynoszący 2,5 proc. ± 1 pkt proc.
Preferencje Polaków co do metrażu i rodzaju budynków
Polacy wciąż preferują domy kompaktowe, o powierzchni od 90 do 110 m², a niekiedy nieco większe, w przedziale 120-130 m². Zazwyczaj wybierane są domy parterowe, które są bardziej opłacalne w budowie, a ich ekonomiczność i funkcjonalność przyciągają inwestorów. Te nieruchomości zazwyczaj składają się z salonu i trzech, rzadziej czterech pokoi. Wiele osób rezygnuje z budowy garażu na korzyść wiaty garażowej, co pozwala zaoszczędzić na kosztach inwestycji.
Typy domów według preferencji inwestorów
Domy parterowe oraz te z poddaszem użytkowym stanowią ponad 90 proc. nowych inwestycji w Polsce. Niewielki odsetek budynków to obiekty z podpiwniczeniem lub pełnym piętrem. Budowa piwnicy, chociaż może wydawać się atrakcyjna, wiąże się z koniecznością przeprowadzenia skomplikowanych prac ziemnych oraz wysokimi kosztami, które niestety często są nieadekwatne do jej użyteczności. W obliczu współczesnych trendów, wiele osób decyduje się na inne rozwiązania, takie jak odpowiednio zaprojektowane pomieszczenia gospodarcze.
Podsumowanie trendów budowlanych w Polsce
Generalnie, rynek budowlany w Polsce odzwierciedla zmieniające się potrzeby społeczne oraz ekonomiczne. Choć koszty budowy rosną, a rynek pracy w branży budowlanej doświadcza istotnych niedoborów, zainteresowanie budową domów jednorodzinnych nie maleje. Wciąż wysokie ceny mieszkań w wielu polskich miastach oraz korzystne warunki kredytowe przyciągają nowych inwestorów. Przyszłość sektora budowlanego wydaje się obiecująca, zwłaszcza gdy uwzględnimy preferencje mieszkańców dotyczące projektów budowlanych oraz adaptacji nowych rozwiązań technologicznych. Mimo wyzwań, które stawia przed miłośnikami budowy własnych domów rynek budowlany w Polsce wciąż wykazuje tendencje wzrostu i adaptacji do zmieniających się warunków.
Źródło: Agencja Informacyjna NEWSERIA
